Bursa, tarih boyunca önemli bir yerleşim merkezi olmuş ve sürekli olarak gelişen bir şehir olma özelliğini taşımıştır. Ancak zamanla artan nüfus ve kentleşme ihtiyacı, kentte çeşitli sorunlara yol açmıştır. Bu sorunların başında, eski ve riskli yapılaşma, altyapı eksiklikleri ve çevresel problemler gelmektedir.
Bu bağlamda, Bursa’da kentsel dönüşüm projeleri önem kazanmaktadır. Kentin çeşitli bölgelerinde başlatılan ve planlanan kentsel dönüşüm projeleri, hem şehrin fiziksel çehresini değiştirmeyi hem de yaşam kalitesini artırmayı hedeflemektedir.
Bursa’da Kentsel Dönüşüm Projeleri ve İmar Planları
Bursa’da kentsel dönüşüm projeleri genellikle şehrin tarihi ve merkezi bölgelerinde yoğunlaşmaktadır. Bu projeler kapsamında, riskli ve eski yapılar yenilenerek modern ve güvenli konutlara dönüştürülmekte, altyapı iyileştirmeleri yapılmakta ve çevresel düzenlemeler gerçekleştirilmektedir.
Bursa’nın çeşitli semtlerinde başlatılan kentsel dönüşüm projeleri arasında öne çıkanlar şunlardır:
- Bursa Kent Meydanı Projesi
- Osmangazi Belediyesi Kentsel Dönüşüm Projeleri
- Nilüfer Belediyesi Kentsel Dönüşüm Projeleri
- Yıldırım Belediyesi Kentsel Dönüşüm Projeleri
Bu projeler kapsamında, bölgenin ihtiyaçlarına göre çeşitli imar planları yapılmakta ve mevcut yapı stoğu ile çevre düzenlemesi göz önünde bulundurularak yeniden şekillendirilmektedir.
Bursa’da Kentsel Dönüşüm Sürecinde Halkın Rolü ve Katılımı
Kentsel dönüşüm sürecinde halkın aktif olarak rol alması ve katılımı büyük önem taşımaktadır. Bursa’da da bu süreçlerde halkın görüşleri ve talepleri dikkate alınmakta, projeler toplumun ihtiyaçlarına ve beklentilerine uygun şekilde şekillendirilmektedir. Ayrıca, kentsel dönüşüm projeleri ile ilgili düzenli olarak bilgilendirme toplantıları ve etkinlikler düzenlenmekte ve halkın projeler hakkında bilgi sahibi olması sağlanmaktadır.
Bursa’da kentsel dönüşüm ve imar planları şehrin geleceği için büyük önem taşımaktadır. Bu projelerin başarılı bir şekilde yürütülmesi, şehrin yaşam kalitesini artırarak sürdürülebilir bir kalkınmayı destekleyecektir. Ancak bu süreçte halkın aktif katılımı ve sürecin şeffaf bir şekilde yürütülmesi büyük önem taşımaktadır.
Kentsel Dönüşüm Projelerinin Amaç ve Faydaları
- Güvenli ve Sağlıklı Yaşam Alanları Oluşturmak: Kentsel dönüşüm projelerinin temel amacı, riskli ve sağlıksız konutları yenileyerek, insanların güvenli ve sağlıklı yaşam alanlarına sahip olmalarını sağlamaktır. Bu projelerle, deprem gibi doğal afetlere karşı dayanıklı yapılar inşa edilir ve bölgenin yaşanabilirliği artırılır.
- Çevresel Düzenlemeler ve Yeşil Alanların Artırılması: Kentsel dönüşüm projeleri, mevcut yapı stokunu yenilerken aynı zamanda çevresel düzenlemeleri de içerir. Bu kapsamda, yeşil alanların artırılması, parklar ve bahçelerin oluşturulması gibi adımlar atılarak, şehirdeki doğal yaşam alanları korunur ve çevre kalitesi yükseltilir.
- Altyapı İyileştirmeleri: Eski ve yoğun nüfuslu bölgelerdeki altyapı eksiklikleri, kentsel dönüşüm projeleri sayesinde giderilir. Yenilenen bölgelerde su, elektrik, kanalizasyon gibi altyapı sistemleri modernize edilir ve kapasiteleri artırılarak, yaşayan insanların ihtiyaçlarına cevap verecek düzeye getirilir.
- Trafik ve Ulaşım Düzenlemeleri: Kentsel dönüşüm projeleri, şehir içi trafik ve ulaşım sorunlarını çözmeyi hedefler. Yeni planlanan yollar, toplu taşıma hatları, bisiklet yolları gibi altyapılarla şehir içi hareketliliği artırmak ve ulaşımı daha etkili hale getirmek amaçlanır.
- Ekonomik Gelişmeyi Desteklemek: Kentsel dönüşüm projeleri, inşaat sektörünü canlandırır ve yeni iş olanakları yaratır. Yenilenen bölgelerdeki gayrimenkul değerleri artar, ticari faaliyetlerin ve yatırımların artmasıyla ekonomik büyümeye katkı sağlanır.
- Güvenlik ve Yaşam Kalitesinin Artması: Yenilenen ve modernize edilen konutlar, insanların daha güvenli ve konforlu bir yaşam sürmelerini sağlar. Depreme dayanıklı yapılar, güvenlik önlemleri ve çevresel düzenlemelerle birlikte yaşam kalitesi yükselir.
- Çevresel Koruma ve Yeşil Alanların Artışı: Kentsel dönüşüm projeleri, şehirdeki yeşil alanları artırarak çevreyi korur ve doğal yaşam alanlarını destekler. Bu da hem fiziksel hem de ruhsal sağlık için önemli bir faktördür.
- Altyapı İyileştirmeleri ve Temel Hizmetlerin Güçlendirilmesi: Yenilenen bölgelerde altyapı iyileştirmeleri ve temel hizmetlerin güçlendirilmesi, insanların daha iyi su, elektrik, kanalizasyon gibi temel ihtiyaçlarına erişimini sağlar.
- Ekonomik Büyüme ve Yatırım Fırsatları: Kentsel dönüşüm projeleri, inşaat sektörünü canlandırarak ekonomik büyümeye katkı sağlar. Yenilenen bölgeler, ticari ve konut gayrimenkul yatırımları için cazip fırsatlar sunar ve bölgedeki iş hacmini artırır.
- Toplumsal Uyum ve Dayanışmanın Artması: Kentsel dönüşüm projeleri, farklı sosyal ve ekonomik grupların bir arada yaşamasını teşvik eder. Bu da toplumsal uyumun artmasına ve dayanışmanın güçlenmesine katkı sağlar.
Kentsel Dönüşümde Danışman ile Çalışmanın Faydaları
Kentsel dönüşümde danışman olarak çalışan değişik disiplinlerde pek çok kişi ve kurum bulunmaktadır. Sadece kentsel dönüşüm üzerine yoğunlaşan kişiler kentsel dönüşüm danışmanı olarak çalışmamaktadır. Emlak ofisleri, denetçi kuruluşlar, danışmanlık firmaları, avukatlar, mimarlar, mühendisler ve değerleme uzmanları, lisanslı mühendislik kuruluşları danışman olarak hizmet verebilir.Kentsel dönüşümde danışman ile çalışmaya başlayan kişiler hukuk, gayrimenkul değerleme, mimarlık, mühendislik, imar hukuku gibi farklı alanlarda ihtiyaç duyulacak bilirkişi hizmetini sağlıklı bir şekilde alabilir. Her danışmanlık için ayrı uzmanlar ile görüşmek, senkronize olmayan bir bilgi akışı elde etmek yerine kentsel dönüşüm projeleri için danışmanlık hizmeti veren kişi veya kurumlar ile çalışarak daha sağlıklı bilgi elde etmek ve kentsel dönüşüm sürecini başarı ile yürütmek ve başta deprem olmak üzere doğal afetlere dayanıklı yapılara kavuşmak mümkündür.
Danışmanlık hizmeti almak için içinden çıkılamaz bir duruma girmek ya da bir olumsuzlukla karşılaşmak yerine projenin en başından bu hizmeti almak uzun vadede daha etkin bir kentsel dönüşüm çalışması içerisinde olacağınız anlamına gelir. Kentsel dönüşüm için yapılan başvuru ile beraber kentsel dönüşüm danışmanı ile çalışmaya başlamak projeden en yüksek verimle fayda sağlanmasına yardımcı olur. Hukuksal süreçlerde, projelendirme aşamasında, müteahhit ile anlaşma sürecinde ve müteahhit payının hesaplanmasında, 6306 sayılı Kanun uyarınca idari işlemlerin gerçekleştirilmesinde danışmanlık hizmetinin önemi oldukça büyüktür. Kentsel dönüşüm projelerinde en büyük sorunlar genellikle anahtar teslimde ortaya çıkmaktadır. Bu durum da yapılacak pek bir şeyin kalmadığı anlamına geleceği için olası olumsuzlukların önüne geçmek için, daha sürecin başında Referans Türkiye Safir Gayrimenkul danışmanları ile çalışmak kat malikleri için hem projenin inşaat sürecinde hem de anahtar tesliminde fayda sağlayacaktır.
